Hükümetin pandemi nedeniyle piyasaları canlandırmak için konut faizleri düşürmesi emlak sektörünü canlan dırmış, çok sayıda ev satışı gerçekleşmişti. Son üç aydır emlak piyasası yine durgunlaştı
Korona virüs nedeniyle, piyasaları canlı tutmak adına, özellikle Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın önerisiyle kamu bankaları sıfır ev satış fiyatlarını yüzde 64’e, ikinci el satış fiyatlarını ise 0,74’e düşürdü. Bu durum ev sahibi olmak isteyenleri memnun etmiş ve yoğun talep görmüştü. Piyasalar canlandı ve emlak sektörü rahat etmişti. Kredi faizlerinin düşmesiyle ev fiyatları yükseldi neredeyse iki katına çıktı.
İYİ Mİ KÖTÜ MÜ BİLEMİYORUZ
Almak istediği evi kredi faiz oranları düştüğü için almaya çalışan vatandaşın bir kısmı durumun faydalı olduğunu düşünürken, kimisi de ev fiyatlarının birden bire yükselmesini dezavantaj olarak gördü. Görüşlerini aldığımız vatandaşlar; “Hükümetin kilitlenmiş piyasayı canlandırma çabası güzeldi. 0,64 faiz oranı ev sahibi olmaya çalışan vatandaşlar için çok çok uygun bir faiz oranı. Çoğu alıcı bunu fırsata çevirmiş olabilir. Bazıları içinse değişen bir şey olmadığı kesin. Yatırımcısı yahut ev sahibi olmak isteyeni bir şekilde bundan faydalanmak istedi. Erzurum’da almak istediğimiz evin fiyatı üçyüzotuzbin iken, faizlerin düşmesiyle birkaç gün içinde dörtyüzseksenbine çıktı. Böylece harcı borcunu geçen kredi ödemesini yapamayacak durumda olan vatandaş bundan faydalanamadı. Bu durum yüzde yüz müteahhit kesiminin işine geldi. Çünkü bir anda yükselen emlak piyasası ile karşı karşıya kaldık.” Diye konuştular.
ARZ TALEP DENGESİ BOZULDU
Düşük faizli kredi konut kampanyası ile ilgili görüşlerine başvurduğumuz, emlak danışmanı Nesip Dal ise: “Pandemi döneminde yapılan uygulama piyasaları canlandırdı, fakat bir dengesizlik oluştu. Alıcı düşük faizli kredi imkanından faydalanmak isterken, faizlerin düşmesi, yapsatçılara fırsat oldu. Sıfır ve lüks konutlara zaten alıcı bulamazken, bir anda ev almak isteyen çoğu insanla karşılaştılar. Talep çok olunca, fiyatları artırdılar. Sıfır artınca, kendi evini satmak isteyen vatandaşlarda piyasa dengesine ayak uydurmak istercesine haklı olarak evini yüksek fiyata satmanın peşine düştü. Bugün geldiğimiz noktada yükselmiş bir konut piyasası ile karşı karşıyayız. Buna rağmen yine iş görmeyen bir piyasa var. Birkaç ay iyi giden satışlar, fiyat dengesizliği, istenileni bulamama, fayda sağlama, arz talep dengesinin birden bozulmasıyla alt üst oldu. Bugün yine piyasalar oldukça kötü” diye belirtti.
Haber/HÜSEYİN ATALAY