Kamu bankalarının konut kredi faiz ve finansman oranlarını yüzde 0,99’a düşürmesinin ardından Erzurum’da vatandaşlar ev arayışına başladı.
Bankaların indirim kararlarının ardından ev hayalini erteleyen vatandaşlar yeniden arayışa geçti. Fiyat-kira geri dönüşüm süreleri hesaplandığında yatırım veya yaşamak için en uygun konut arayışı piyasaları umutlandırdı. Özellikle dolarla birlikte duran inşaatlar ve ellerindeki hazır konutları satmakta zorlanan firmalar için büyük bir ışık doğmuş durumda.
VATANDAŞ HAREKETLENDİ
Merkez Bankasının son toplantısında 425 baz puanlık indirimi sonrasında faizler yüzde 24 seviyesinden yüzde 19,75’e kadar indi. Beklentilerinde üzerinde gelen indirim sonrasında geçtiğimiz hafta kredi faizlerinde beklenen indirim haberleri de bir bir gelmeye başladı. Gelen indirim haberlerinden sonra kredi usulü ev almak isteyenler önemli ölçüde kar payına sahip oldular. Tabi vatandaş hareketlenince piyasalar yeşermeye başladı.
FAZİLER DÜŞTÜ
Ziraat Bankası ile başlayan Vakıfbank ve Halkbank ile devam eden kredi faiz indirimlerine söz konusu kamu bankalarının katılım bankaları da dahil oldu. Bankalar 180 ay vadede 500 bin TL konut kredisinde faizlerini yüzde 0,99’a çekerken katılım bankaları da tutarı 250 bine kadar olan konut finansman oranını, azami 180 ay vade için yüzde 1’in altına çekerek aylık yüzde 0,99 olarak belirledi.
BÜYÜK KAZANÇ
Özel bankalarında katılım göstermesinin beklendiği indirim seferberliği kapsamında yüzde 0,99 faiz oranı ile ev satın alınması halinde 100 bin TL 120 ay vadede 116 bin liralık faiz bedeli 71 bin liraya kadar iniyor. Bu da konut alıcısına 45 bin TL’lik avantaj sağlıyor. 180 ay vadede ise 100 bin TL’lik kredinin aylık taksiti mevcut oranlar ile karşılaştırıldığında 500 TL birden düşüyor.
PİYASALAR CANLANABİLİR
Konut kredisi faizlerindeki düşüş ev hayalini yükselen faizlerden ötürü öteleyen çok sayıda vatandaşı da harekete geçirdi. İnşaat firmaları ile emlakçıların kapılarını aşındıran çok sayıda vatandaş indirimli oranlar üzerinden ev hayalini gerçekleştirmek için ilk adımı atmaya başladı. Erzurumlu Cüneyt Çetin, ev fiyatlarının henüz yukarı doğru hareketlenmemesini fırsata çevirmek isteğini söyleyerek, faiz indirim fırsatını kaçırmak istemediğini belirtti.
FİYATLAR YÜKSELEBİLİR
Erzurum genelinde satılıkta fiyat aralığı ortalamada merkezi konumlarda 200 bin TL’den, çevre yerlerde 100 bin TL’den başlıyor. Kiralık tarafında ise 500 TL’den başlayıp 3 bin TL bandına kadar çıkıyor. Fiyatların uygun olduğunun altını çizen Çetin, “Piyasaların durgunlaşmasından soran Erzurum’daki ev fiyatları çok düştü. Gerçekleşen bu faiz kararıyla yeniden bir hareketlilik yaşanmaya başlanabilir. Fakat emlakçılar, müteahhitler önce ellerindeki konutları bitirmeye çalışacak ve bu yolda piyasaları yoklayacaklardır. İlk aşamada evini alan büyük kazanç elde edeceğini düşünüyorum. Bu nedenle bende şimdi bir arayış içindeyim.” dedi.