Merkez bankasının aldığı karar ile faizleri 425 baz puan indirerek enflasyon ile aradaki makası daraltması ile ev satışlarının ve buna bağlı olarak inşaat sektörünün yeniden hareketlenmesi bekleniyor.
İnşaat sektörü 2018-2019 sezonunda büyük bir engele takıldı. Dolarda yaşanan artışla birlikte maliyetleri tavan yaptı. Çoğu inşaat firması iflas ederken, birçoğu da kıt kanaat ayakta durmaya çalışıyor. Yine birçok inşaat firması da inşaatları durdurmuş durumda. Ellerindeki hali hazır evleri satmaya çalışan firmalar çözümsüz kaldı.
DAHA KÖTÜYE GİTTİ
Geçen yıl dolardaki ani yükseliş en çok inşaat sektörü etkiledi. İnşaat Melezlemeleri ve giderlerindeki büyük artış, inşaatları durdu, firmaları sekmeye uğrattı. Tabi inşaatlar durma sebepleri firmaların ekonomik olarak kaldıramamasından kaynaklandı. Özellikle dolar üzerinden malzeme alan firmalar, ödemelerini yapamaz hale geldi. Ellerindeki evi de satamayınca durumları daha da kötüye gitti.
KONUTLAR BOŞ
Erzurum’da inşaat sektörü en çok zarar içine düşenler içinde yer aldı. Erzurum’da inşaat sektörün hizmet veren bir inşaat firmasıyla yaptığımız görüşmelerde, inşaatların tamamen durduğu ve eldeki evlerin de satılamadığından yakınıldı. Dolardaki artış ve inşaat malzemelerindeki yükseliş işleri çok kötüye soktuğu belirtildi. Hali hazırda Erzurum’da 16-17 bin adet konutun boşta olduğunu söyleyen yetkili, dış illerden bu kadar insan gelecek ve bu evlere yerleşecek ki ancak o zaman bu evleri dolabileceğine dikkat çekildi. Yani eldeki evlerin satışının yapılması oldukça zor, hatta ekonominin bu sıkıntılı günler işlerin daha kötüleşmesi mümkün.
FAİZLER DÜŞÜYOR
Uzmanlar yaşanan faiz indirimi ile konut sektöründe yeniden hareketlenme yaşanacağını belirtiyorlar. Özellikle faiz indirimi konut sektöründe ipotekli satışları artıracağını söyleyen uzmanlar, tüm piyasalara olduğu gibi konut piyasasına da olumlu yansımalar olacağını söylediler. Merkez Bankası’nın, faizleri 425 baz puan indirerek enflasyon ile aradaki makası daraltmada önemli ve kuvvetli bir adım attığını, faiz indiriminin tüm piyasalara olduğu gibi konut piyasasına da olumlu yansıyacağı belirtilerek, faizlerdeki düşüş arttıkça talep daha da canlanacak ve konut piyasasında bir anda değil ama 3 aylık perspektifte bir canlanma beklendiği aktarıldı.
KENTLEŞME ARTIYOR
Uzmanlar durum hakkında şöyle konuşuyor, “Daha önce konuta çok yüksek bir arz vardı. Konut, bir yatırım aracı olarak kullanılıyordu. Şimdi ise daha çok oturum amaçlı talep söz konusu. Türkiye’de her yıl 600 bin civarında çift evleniyor, yaklaşık 150 bin civarında çift boşanıyor. Ortalama hane halkı büyüklüğü önceden 5 kişi iken, halihazırda 3,8’e gerilemiş durumda. Yine Türkiye’de kentleşme oranı yüzde 78 ve buna bağlı nüfus 60 milyon civarında. 2023 yılına kadar kente göçün devam edeceği ve kentleşme oranının yüzde 84’lerin üzerine çıkacağı öngörülüyor. Dolayısıyla Türkiye’de konuta olan talep organik ve devam edecektir. Nitekim ülkemizde ev sahipliği oranı yüzde 60 seviyesinde. Gidecek çok yol var.” dediler.